8 (831) 430-33-73

Отправить обращение

История успеха

В постановление Правительства Нижегородской области №419 были внесены изменения

19.07.2016 г.

В производстве Уполномоченного находилась жалоба ИП Пылаева Р.С. (г.Бор Нижегородская область) в связи с принятием постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 №419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

В 2014 году в рамках Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 28.08.2014 г., заключенного ИП Пылаевым Р.С. с Правительством Нижегородской области, было начато строительство ремонтной базы для автомобилей.

Во исполнение данного Соглашения между предпринимателем и департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области в августе 2014 года был заключен договор аренды земельного участка под строительство.

При планировании затрат на реализацию инвестиционного проекта предприниматель рассчитывал после сдачи объекта в эксплуатацию выкупить земельный участок в собственность по цене, равной десятикратной ставке земельного налога, что ориентировочно составляло на тот момент 3,8 млн. руб.

На момент обращения строительство было практически завершено; затрачены существенные финансовые средства, в том числе 6 млн. руб. на отсыпку песком болотистой местности, 2 млн. руб. на вынос с участка двух линий электропередач.

Вступление в силу постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 №419 делало невозможным для предпринимателя выкуп земельного участка в собственность, так как цена выкупа земельного участка должна определяться по его кадастровой стоимости, что предположительно должно было составить 24,85 млн. руб.

Принятое постановление затрагивало права неопределенного круга субъектов предпринимательской деятельности, что могло свидетельствовать о наличии системной проблемы.

Рассмотрение жалобы осуществлялось при содействии Губернатора Нижегородской области, министра инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В сентябре 2015 года в постановление №419 были внесены изменения.

Правила  определения  цены  продажи  земельных участков, находящихся  в  собственности  Нижегородской области, и земельных участков, государственная  собственность  на  которые не разграничена, при заключении договора   купли-продажи   земельного   участка   без   проведения  торгов, утвержденные постановлением №419, дополнены пунктом 5.1, согласно которому до  1  января  2018  года  при  заключении договора купли-продажи земельного   участка   без   проведения   торгов  цена  земельного  участка определяется: собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в размере 30 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, а также в административных центрах городских и сельских поселений.

Таким образом, исходя из заявленной в жалобе кадастровой стоимости земельного участка, находящегося на момент обращения в аренде у предпринимателя,  в размере порядка 25 млн.руб., расчетная цена земельного участка в размере 30 процентов от его кадастровой стоимости будет составлять 7 500 000 млн.руб.

При таких обстоятельствах предприниматель посчитал, что его права восстановлены, жалоба была разрешена положительно.