Арбитражный суд снизил стоимость выкупаемой недвижимости в 5,5 раз и обязал орган власти предоставить льготную рассрочку предпринимателю
Нижегородский предприниматель выиграл в суде право выкупить арендуемые помещения на особо выгодных условиях. Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-33513/2024 удовлетворен иск ООО «Актива 52» к городскому Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода: стоимость шести объектов недвижимости снижена в 5,5 раз, а также утверждена льготная рассрочка платежа на 5 лет.
Предприятие более двух лет арендовало комплекс зданий на Московском шоссе в Нижнем Новгороде и решило воспользоваться преимущественным правом на выкуп, предусмотренным Федеральным законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества...».
Администрация города установила выкупную стоимость в размере более 12 млн рублей, что в 5,5 раз выше первоначальной стоимости объектов при заключении договоров аренды в 2021 году.
Предприниматель посчитал такую стоимость завышенной и обратился в суд с иском по снижению выкупной стоимости арендованного имущества. В рамках разбирательства судом установлено, что отчеты оценки, представленные администрацией города, содержали нарушения. Независимый эксперт определил справедливую совокупную рыночную стоимость всех шести объектов в размере 2,2 млн рублей. Суд обязал администрацию заключить договоры купли-продажи по новой стоимости с предоставлением рассрочки платежа на 5 лет под льготный процент (1/3 ключевой ставки ЦБ РФ), ежемесячными платежами в размере до 16 тысяч рублей с возможностью досрочного погашения.
«Это решение суда подчеркивает, что такие инструменты, как преимущественное право выкупа и рассрочка, - не формальность, а реальная возможность для бизнеса укрепить свои активы и продолжить развитие, создавая рабочие места. Важно, чтобы предприниматели знали свои законные права и в полной мере ими пользовались. А наши юристы, в случае необходимости, всегда готовы дать необходимые консультации», - отметил уполномоченный по защите прав предпринимателей в Нижегородской области Павел Солодкий.
Решение суда вступит в законную силу в феврале 2026 года, если не будет обжаловано.
Напоминаем, что, если субъекты МСП сталкиваются с необоснованно высокой ценой выкупа, отказом в предоставлении рассрочки или иными сложностями при реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Нижегородской области готов оказать содействие: провести правовой анализ ситуации, помочь в подготовке обращений и документов, рассмотреть вопрос об участии в судебном процессе для защиты законных интересов предпринимателя.
Получить бесплатную юридическую консультацию и помощь юристов аппарата уполномоченного, а также общественных помощников и экспертов PRO BONO, сотрудничающих с бизнес-омбудсменом, можно через официальный портал – омбудсмен-нн.рф либо по телефону – 8 (831) 430-33-73. Также аппарат Уполномоченного подключен к горячей линии для бизнеса 0052, организованной Правительством Нижегородской области.