Нижегородский предприниматель благодаря бизнес-омбудсмену смог реализовать право на приобретение арендуемого государственного имущества

Индивидуальный предприниматель из Нижегородской области в 2024 году хотел воспользоваться предусмотренным законом преимущественным правом на приобретение в собственность арендуемого им государственного недвижимого имущества. Однако госорган отказался удовлетворять соответствующее заявление предпринимателя, вследствие чего тот был вынужден обратиться в Арбитражный суд Нижегородской области.

Решение суда первой инстанции было на стороне предпринимателя: госорган обязали заключить договор купли-продажи федерального недвижимого имущества с индивидуальным предпринимателем. Однако чиновники продолжали затягивать оформление сделки и подали встречную жалобу, чтобы отменить решение суда.

На данном этапе, в мае 2025 года, предприниматель написал жалобу уполномоченному по защите прав предпринимателей в Нижегородской области Павлу Солодкому. Помощь предпринимателю оказывалась по двум направлениям.

Во-первых, уполномоченный обратился в службу судебных приставов, указав на нарушение госорганом законодательства об исполнительном производстве. По результатам обращения в июле 2025 года должностных лиц госоргана дважды привлекли к административной ответственности.

Во-вторых, юрист уполномоченного подготовила позицию для суда по поводу жалобы госоргана и выступила на заседании в качестве третьего лица. Благодаря профессиональной правовой позиции уполномоченного в октябре арбитражный суд отказал государственному органу в удовлетворении ходатайства, еще раз подтвердив преимущественное право предпринимателя на выкуп здания.

В итоге 28 октября между госорганом и предпринимателем был заключен договор купли-продажи федерального недвижимого имущества. 11 ноября 2025 года исполнительное производство окончено фактическим исполнением требования суда.

«Этот случай демонстрирует, как важно обращаться за защитой своих прав, если вы столкнулись с административными барьерами. Многие предприниматели не хотят судиться, поскольку не имеют штатных юристов. В таких случаях аппарат уполномоченного всегда поможет сформировать аргументированную правовую позицию и представит законные интересы бизнеса в суде», - отметил Павел Солодкий.

Напомним, право преимущественного выкупа арендуемого помещения без торгов предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ от 22 июля 2008 года. Для этого предпринимателю необходимо арендовать недвижимость не менее года и не иметь задолженности по арендным платежам.