Эксперт PRO BONO, общественный помощник Уполномоченного помог предпринимателю восстановить его нарушенные права

11.10.2023

ООО «Анитэкс» обратилось к Уполномоченному по защите прав предпринимателей Нижегородской области с просьбой оказать содействие в разрешении сложившейся ситуации по признанию недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора аренды и восстановлении его нарушенных прав при рассмотрении спора в Арбитражном суде Нижегородской области.

В 2021 КУГИиЗР администрации города Н. Новгорода и ООО «Анитэкс» заключили договор аренды нежилого здания.
Предприниматель произвел капитальный ремонт здания, заново возведя кровлю и обустроив внутренние помещения, вложив в ремонт более 40 млн. руб. Капитальный ремонт производился из расчета, что по нормам законодательства о приватизации, добросовестный арендатор через два года аренды получает право выкупа объекта аренды в собственность.

В феврале 2023 КУГИиЗР в адрес ООО «Анитэкс» направило уведомление об отказе от договора аренды со ссылкой на пункт договора, в соответствии с которым Арендодатель вправе в одностороннем порядке в любой момент отказаться от договора без указания причин.

Включение данного пункта в условия договора, приводит к разрушению договорной конструкции срочной аренды и входит в прямое противоречие с норами ГК РФ.

В таком случае есть риск немотивированного расторжения даже у договоров аренды, заключённых на длительный срок.

В судебных заседаниях по вышеуказанному спору интересы ООО «Анитэкс» представлял эксперт PRO BONO, общественный помощник Уполномоченного – Михаил Гаранин.

Итогом рассмотрения дела стало решение суда, которым иск ООО «Анитэкс» удовлетворён.

Таким образом, с участием эксперта PRO BONO нарушенные права предпринимателя восстановлены в полном объеме.